Antecipação de recebíveis, venda de carteira, venda de recebíveis, securitização… Não importa o nome, você sabia que esse procedimento pode garantir a saúde financeira de uma empresa de loteamento? Entre outros fatores, é isso que vai contribuir para que o negócio continue próspero ao longo dos anos.
Embora o termo pareça um pouco complexo, a prática é simples e cada vez mais buscada pelos empreendedores. Sabe aquelas vendas feitas a prazo, em que o dinheiro não entra no caixa da companhia tão cedo? Na antecipação, a empresa tem acesso mais cedo aos recursos que tem direito e isso dá flexibilidade na hora de gerir o negócio.
Como funciona a antecipação de recebíveis?
Para que aconteça, a antecipação passa por algumas etapas. O loteador identifica o que tem a receber ao longo dos anos e forma a sua carteira de recebíveis. A partir daí, ele faz a cessão dessa carteira para uma empresa de securitização que será responsável por emitir Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e distribuí-los para os investidores. No final do processo, o dinheiro vai para o caixa da empresa e as parcelas pagas pelos clientes quitam a dívida com os investidores.
Não se preocupe, durante todo esse processo é papel da securitizadora acompanhá-lo e esclarecer 100% das dúvidas que surgirem.
Vantagens para quem antecipa
São diversos os benefícios da antecipação de recebíveis. Para conhecer as quatro principais vantagens desse processo, continue a leitura!
Financiamento de projetos novos ou em andamento
Diferente do que alguns acreditam, não é necessário estar com as obras concluídas para solicitar uma antecipação.
A securitização, ou antecipação dos recebíveis, permite que a contratação seja feita a qualquer momento da obra, seja no começo ou com o empreendimento já em andamento. Essa é uma vantagem porque permite que o loteador se planeje financeiramente. Assim, fica a seu critério decidir entre contar com os recursos logo no início do projeto ou recorrer a essa alternativa durante a construção, como foi o caso do Ondas Praia Resort.
Melhora do fluxo de caixa
É muito comum na construção civil vermos o desalinhamento das entradas e saídas de recursos. Isso acontece porque investimentos altos são feitos nos primeiros anos para colocar o empreendimento de pé enquanto o dinheiro pago pelo cliente entra ao longo dos anos. A antecipação dos recebíveis resolve esse descasamento e dá mais saúde financeira para a empresa.
Aumento da Taxa Interna de Retorno (TIR)
A Taxa Interna de Retorno do negócio, ou TIR, melhora quando a empresa opta por fazer antecipação de recebíveis. Isso acontece porque a companhia usa o dinheiro de outras pessoas para financiar as suas operações. Como remuneração aos investidores, há o pagamento de juros, o que faz com que o retorno sobre o capital dos acionistas seja maior.
Quitação de dívidas
A antecipação de recebíveis dá a oportunidade para a companhia diversificar as suas dívidas e ficar com a operação mais vantajosa. É possível, por exemplo, fazer a emissão de um CRI a um custo melhor do que os financiamentos bancários. Com esse dinheiro, o loteador pode pagar a dívida mais cara e melhorar o custo da dívida da sua empresa.
Outra alternativa seria o alongamento do prazo, ao quitar uma dívida que tem menos parcelas e mais caras, por uma mais longa, mas com parcelas menores, que permitem um respiro no mês a mês.
Para quem é a antecipação de recebíveis imobiliários?
A antecipação dos recebíveis é uma ferramenta disponível empresas de todos os tamanhos. Engana-se quem acredita que apenas grandes empresas têm acesso à modalidade. Para que a operação seja feita, é necessária uma carteira de contas a receber que possa ser cedida para a securitizadora, a responsável pela emissão dos CRIs.
Toda operação de securitização tem como objetivo garantir que a empresa continue financeiramente saudável e rentável e a antecipação dos recebíveis reforça isso. A melhora do fluxo de caixa, aumento da TIR, barateamento da dívida e flexibilidade na hora de contratar a operação são apenas algumas dos diversos benefícios para loteadores.
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