A securitização de multipropriedades tem se tornado uma alternativa fundamental para empresas do setor imobiliário que buscam crédito para finalizar seus projetos. Por meio desse processo, incorporadoras podem vender seus recebíveis futuros, garantindo, assim, o financiamento necessário para a conclusão do empreendimento. Além disso, esse modelo é amplamente utilizado em empreendimentos de multipropriedade, um formato de posse de imóvel compartilhada que permite que vários compradores adquiram frações de um imóvel, com uso proporcional ao investimento.

Crescimento do mercado de multipropriedade

Atualmente, é crescente o interesse dos investidores, como mostra o estudo Cenário de Desenvolvimento das Multipropriedades no Brasil, da Caio Calfat Real Estate Consulting: o valor geral de vendas (VGV) no Brasil somou R$ 79,5 bilhões em 2023, uma alta de 33% sobre 2022. No fim do ano passado, havia no país 200 empreendimentos de multipropriedade, em 89 cidades de 19 Estados. Para efeito de comparação, nos EUA, país que tem o maior mercado desse modelo, são 2,5 mil empreendimentos.

Como funciona a multipropriedade?

Imóveis como resorts, chalés, pousadas e apart-hotéis são os principais exemplos dessa modalidade. Cada proprietário tem direito a usar o imóvel por um período específico, evitando os altos custos que vêm com a posse integral. Embora esse conceito não seja novo, sua adoção tem crescido significativamente, especialmente com o suporte de empresas que oferecem alternativas de financiamento para viabilizar esses projetos.

Foi nesse cenário que a Fortesec surgiu como pioneira na securitização de multipropriedades, abrindo novos caminhos para que esse modelo se consolidasse no mercado de capitais. Como destaca Juliana Mello, sócia-diretora da Fortesec:

“Enfrentamos grandes barreiras no início, principalmente a desconfiança dos investidores sobre como as carteiras de recebíveis se comportariam ao longo do tempo. Mas, com uma equipe robusta e uma auditoria minuciosa de 100% das carteiras, conseguimos mostrar que, com o controle certo, esse é um investimento seguro”.

O papel da Fortesec na transformação do mercado de multipropriedade

A Fortesec se consolidou como uma das líderes do setor, sendo uma das primeiras na emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) voltados para projetos de multipropriedade. A empresa não apenas viabiliza os projetos, mas também trabalha em estreita parceria com os investidores, garantindo que cada operação seja conduzida com transparência e segurança.

Esse compromisso com a qualidade e a diligência é parte essencial do sucesso da Fortesec. “Hoje, temos uma maior aceitação dos investidores, mas ainda é um nicho específico que exige uma análise detalhada de cada projeto. É fundamental avaliar aspectos como a hotelaria, o pós-venda e até o comportamento das carteiras de recebíveis”, explica Juliana Mello.

Oportunidades e desafios do setor de multipropriedade

A multipropriedade trouxe ao mercado novas oportunidades de investimento, mas também exigiu um processo de adaptação tanto para as incorporadoras quanto para os investidores. Com a Lei de Multipropriedade sancionada em 2018 e com empreendimentos já em operação, o mercado começou a se tornar mais estruturado e seguro, embora cada projeto ainda demande uma análise cuidadosa de riscos.

Juliana Mello destacou que, “com a lei e os empreendimentos em operação, já se consegue ver o comportamento das carteiras”, o que facilita a análise e a tomada de decisão pelos investidores. No entanto, cada projeto tem suas particularidades, e o comportamento de um empreendimento não garante os mesmos resultados para outro, mesmo que sejam próximos. “Depende de uma estrutura complexa: como é a hotelaria, se a venda foi bem-feita e se há um pós-venda eficiente”, complementa Juliana.

Por que escolher a Fortesec para securitização de multipropriedade?

A experiência acumulada da Fortesec, combinada com sua visão de longo prazo, continua a fazer dela uma referência na securitização de multipropriedades. Além disso, a empresa não apenas viabiliza projetos por meio de CRIs, mas também garante que cada investimento tenha o suporte necessário para oferecer segurança e retorno aos investidores.

Consequentemente, com a Fortesec, os empreendedores do setor de multipropriedades têm acesso a uma securitizadora que entende a complexidade de seus projetos e oferece soluções sob medida.ra suas necessidades. A Fortesec se orgulha de ser uma das pioneiras no setor, ajudando a transformar ideias em realidades sólidas no mercado imobiliário.

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