Depois de passar por uma baixa, finalmente o mercado imobiliário começa a ver bons resultados e expectativa de crescimento com novos lançamentos. Os dados positivos confirmam a retomada das atividades de construtoras e loteadoras. O mercado aquecido conta com diversas opções de crédito para empresas aproveitarem a boa safra para expandir suas atividades.
Separamos algumas opções para você escolher qual a mais adequada ao momento do seu negócio. Continue a leitura!
Opções de crédito para empresas
Uma das maneiras de aproveitar o momento positivo do setor para ampliar a atuação no ramo é por meio da contratação de linhas de crédito para financiamento das operações. Não existe certo e errado, o ideal é sempre entender exatamente como funciona cada uma delas e qual se adapta melhor ao momento do seu negócio. Ao final, confira algumas dicas importantes na hora de avaliar a tomada dos recursos.
Antecipação de recebíveis
Uma das formas mais práticas de levantar recursos acontece via a antecipação de recebíveis, modalidade também conhecida como securitização.
O processo funciona assim: a empresa que precisa do recurso reúne as suas contas a receber em uma carteira, faz a cessão desses direitos para uma securitizadora, que vai se encarregar de transformá-los em títulos e vendê-los para investidores no mercado de capitais. Esses títulos são conhecidos como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e além de financiar novas operações da companhia, também resolvem eventuais problemas de descasamento de caixa.
É uma importante alternativa às tradicionais linhas bancárias. Outro ponto relevante é que o recurso pode ser utilizado para projetos em andamento ou novos.
Crédito bancário
A primeira maneira que vem à cabeça na hora de procurar por recursos para projetos é ir atrás dos tradicionais empréstimos bancários.
Aqui, o banco empresta recursos para a empresa por um prazo que costuma ser de até 3 anos. Antes de acessar os recursos, a empresa passa por um processo de avaliação de crédito que pode envolver a pessoa física e jurídica como comprovação da saúde financeira do negócio.
A vantagem dessa modalidade é que não requer uma garantia e, por ser um produto de prateleira, a contratação é relativamente rápida. Por outro lado, por não ser possível a customização da proposta, ela pode não se encaixar perfeitamente ao projeto.
Private equity
Private equity nada mais é do que a injeção de recursos financeiros em uma companhia mediante a venda de parcela da empresa para um novo investidor.
Existem gestoras de investimentos especializadas neste tipo de operação, cujos fundos compram participações geralmente minoritárias com objetivo de melhorar a gestão e expansão dos negócios para, depois de 5 a 10 anos, vender as ações em um valor superior. No aporte feito em startups, aquelas companhias ainda no começo das suas operações, o processo é conhecido como venture capital.
Os benefícios desse processo são muitos, passando pela profissionalização da gestão e maximização do valor da instituição.
Como garantir uma boa escolha?
No processo de busca por recursos para financiar a expansão do seu negócio, alguns cuidados precisam ser tomados para garantir que o crédito seja saudável e, dessa forma, haja alavancagem do negócio.
Planejamento adequado
Antes de buscar novos recursos, é necessário fazer um planejamento financeiro para mapear quais as reais necessidades da empresa e como esses recursos seriam empregados. Para tomar linhas de crédito ou aportes financeiros via private equity, o empresário se compromete em pagar juros remuneratórios ou abre mão da sua participação no capital da companhia para a entrada do fundo. Portanto, é importante ter claro os benefícios a partir do investimento do capital de terceiros.
Governança corporativa e organização dos processos
Independentemente da modalidade escolhida na busca por novos recursos financeiros, o investidor precisará conhecer melhor a companhia e o projeto antes de disponibilizar seus recursos.
Pensando nisso, aprimorar a governança corporativa da companhia e organizar os processos internos é o primeiro passo. Transparência, equidade, prestação de contas e responsabilidade corporativa são os pilares do aprimoramento da estrutura da empresa.
Cautela ao escolher a empresa e a forma de crédito
Para que os recursos não tenham efeito negativo no balanço da empresa, é importante entender a modalidade de financiamento certa para a sua companhia, leve sempre em conta:
– o estágio de desenvolvimento do negócio;
– o tamanho do aporte necessário;
– o custo total da operação.
Contratar o crédito errado pode gerar uma bola de neve de dívidas se a empresa não estiver preparada para essa operação. Dor de cabeça também pode ser gerada ao fechar uma parceria com uma instituição que não seja séria ou não tenha tanta proximidade assim com seus clientes.
Na estratégia para expandir os negócios e aproveitar o momento positivo do mercado imobiliário não há certo ou errado. Análise com cautela as operações da sua empresa para identificar que tipo de crédito será mais benéfico. O valor levantado deve garantir um cenário financeiro favorável no longo prazo. Ao seguir corretamente o processo de contratação, os recursos podem alavancar o crescimento dos negócios da sua empresa.
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