O que é securitização?
A securitização é um processo realizado exclusivamente por instituição especializada, como a Fortesec, autorizada pelos órgãos reguladores competentes, que coordena e estrutura a emissão de um título lastreado em direitos creditórios, crédito imobiliário ou agrícola, por exemplo, que serão negociados no Mercado de Capitais e adquiridos por investidores.
Como essa operação é estruturada?
A montagem da securitização leva em consideração, dentre demais variáveis para seu sucesso, os seguintes aspectos:
Viabilidade
do projeto
Viabilidade do projeto
Capacidade de pagamento
Risco de conclusão
Análise de crédito do empreendedor
Viabilidade do projeto
Capacidade de pagamento
Risco de conclusão
Análise de crédito do empreendedor
Tipos de operações atendidas
Loteamentos
Lastro em recebíveis de loteamento em construção ou entregue.
Resorts
Lastro em recebíveis de vendas fracionadas de resort ou venda de direito real de uso, durante o período de obras ou quando o empreendimento estiver performado.
Shoppings centers
Lastro proveniente de aluguéis e fluxo de estacionamento para shopping em construção, expansão ou finalizado.
Incorporações
Lastro em recebíveis de apartamentos e salas comercias em construção ou após o Habite-se.
Corporativo
Operações de Sale & Lease Back e Built-to-suit.
Aluguéis
Lastro em recebíveis de aluguel de imóveis prontos.
Máquinas e peças
Lastro nos recebíveis de compra e venda de máquinas e equipamentos agrários.
Defensivos e fertilizantes
Lastro nos direitos creditórios provenientes da compra e venda de químicos utilizados na produção agrícola.
Produção agrícola e pecuária
Lastro na criação, produção, beneficiamento ou estoque ligados à atividade agrícola.
Produção de energia e florestas
Lastro no recebível proveniente de venda de energia e madeira.
COMO ISSO FUNCIONA NA PRÁTICA?
COMO ISSO FUNCIONA
NA PRÁTICA?
A securitização nasceu como alternativa às linhas mais tradicionais, por atender as necessidades específicas de cada financiado, os fluxos de seu projeto, e porque busca fonte de recursos não bancários, já que os recebíveis são transformados em títulos destinados a investidores.
COMO SÃO ARRECADADOS ESSES RECURSOS?
COMO SÃO ARRECADADOS ESSES RECURSOS?
Os títulos são vendidos no mercado de capitais como títulos de renda fixa para investidores, como por exemplo, pessoas físicas e fundos de investimentos. O recurso arrecadado com os investidores é utilizado para financiar o projeto e, em troca, os investidores passarão a receber parte dos pagamentos do projeto financiado.
A FORTESEC transforma as emissões em títulos, que são chamados de Certificados de Recebíveis Imobiliários ou do Agronegócio – CRIs ou CRAs, são vendidos no mercado de capitais como títulos de renda fixa para investidores - pessoas físicas e fundos de investimento.
O recurso arrecadado junto aos investidores é utilizado para financiar o projeto, sob supervisão e controle da FORTESEC.
Em troca, os investidores passarão a receber parte dos pagamentos do projeto financiado.
ONDE A FORTESEC ENTRA NESSE PROCESSO?
ONDE A FORTESEC ENTRA NESSE PROCESSO?
QUAL A VANTAGEM DE TRABALHAR COM UMA SECURITIZADORA?
Para o investidor, a principal vantagem é receber juros mensais sobre o investimento feito e para o empreendedor é conseguir arrecadar o dinheiro à vista e viabilizar a sua operação.
A FORTESEC se preocupa em entender as reais necessidades dos projetos financiados e conduzir todas as etapas de montagem da operação, desde a disponibilização do recurso ao completo repagamento aos investidores.
Por isso, a FORTESEC é a parceira certa na captação de recursos!
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